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Análise, vistoria, custos e garantias locatícias estão entre os pontos que exigem atenção
Encontrar um imóvel para alugar nunca foi tão simples. Plataformas digitais reúnem centenas de opções e permitem comparar preços e características em poucos cliques. Ao mesmo tempo, o mercado de locação segue aquecido. Apenas em Curitiba, o valor médio dos aluguéis residenciais aumentou 9,3% em maio de 2026 na comparação com o mesmo período do ano anterior, segundo levantamento do Inpespar, ligado ao Secovi-PR.
Nesse cenário, Guto Raicherth, CEO da Apolar Franquias Imobiliárias, explica que encontrar um imóvel com bom custo-benefício é apenas o primeiro passo para uma locação segura. Antes da assinatura do contrato, o futuro locatário precisa avaliar documentos, entender as responsabilidades de cada parte e conhecer todos os custos envolvidos no processo.
“Além do valor do aluguel, é fundamental avaliar a documentação, o estado de conservação do imóvel, as regras do condomínio, as modalidades de garantia e as responsabilidades previstas no contrato”.
A escolha do imóvel vai além do valor do aluguel
Antes de iniciar a busca, o especialista recomenda que o futuro locatário defina suas prioridades. Número de moradores, rotina, necessidade de vagas de garagem, acesso ao transporte público e proximidade de escolas, comércio e serviços ajudam a direcionar a escolha e evitam decisões precipitadas.
“Localização, infraestrutura da região, mobilidade, segurança e custos de manutenção precisam fazer parte da análise. Muitas vezes, um aluguel aparentemente mais barato acaba gerando despesas maiores no dia a dia”, alerta.
Depois de encontrar um imóvel adequado ao perfil do morador, o próximo passo é analisar com atenção as condições da locação.
Contrato merece leitura atenta
Prazos da locação, índice e periodicidade de reajuste do aluguel, condições para rescisão antecipada, responsabilidades pela manutenção do imóvel e regras do condomínio são alguns dos pontos que devem ser avaliados antes da assinatura do contrato.
“Essas informações são fundamentais não apenas para a tomada de decisão, mas também para o planejamento futuro do locatário. Nesse momento, contar com o auxílio de uma imobiliária é muito importante”, afirma o CEO.
Além das condições previstas no contrato, o planejamento financeiro também precisa considerar todas as despesas envolvidas na locação.
Custos vão além do aluguel
O orçamento deve incluir valores que vão além do aluguel mensal, como condomínio, IPTU, quando previsto em contrato, seguro-incêndio, consumo de água, energia elétrica e gás, além da taxa de mudança, quando houver.
Segundo Raicherth, muitos locatários escolhem um imóvel considerando apenas o valor do aluguel, sem avaliar os demais custos envolvidos, o que pode comprometer o planejamento financeiro ao longo do contrato.
Com as condições financeiras definidas, outro momento importante antes da mudança é a vistoria do imóvel.
Vistoria protege locador e locatário
Antes da entrega das chaves, é realizada a vistoria de entrada. O documento registra detalhadamente o estado de conservação do imóvel e serve como referência para a devolução ao término do contrato.
Fotos, vídeos e descrições detalhadas ajudam a resguardar tanto o proprietário quanto o locatário, garantindo que as condições do imóvel estejam registradas desde o início da locação.
“A vistoria deve ser conferida com atenção pelo inquilino. Caso exista alguma divergência, ela precisa ser registrada antes da assinatura do documento para evitar questionamentos futuros”, orienta.
Outro ponto que precisa ser definido antes da assinatura do contrato é a modalidade de garantia locatícia.
Garantias locatícias oferecem diferentes alternativas
Atualmente, o mercado oferece diferentes modalidades de garantia, como fiador, caução, seguro-fiança e título de capitalização. Cada uma possui características, custos e exigências específicas, e a escolha depende tanto do perfil do locatário quanto das condições estabelecidas pelo proprietário.
Entender as opções disponíveis ajuda o inquilino a escolher a alternativa mais adequada para sua realidade financeira e evita surpresas durante a contratação.
Imobiliária reduz riscos durante toda a locação
Segundo Raicherth, contar com o acompanhamento de uma imobiliária traz mais segurança durante todas as etapas do processo, desde a análise documental até a administração do contrato.
“A imobiliária orienta as partes, acompanha a documentação, realiza a vistoria, esclarece dúvidas sobre o contrato e atua como intermediadora sempre que houver necessidade. Isso reduz riscos e torna a relação entre proprietário e inquilino mais transparente”.
Erros comuns podem ser evitados
Entre os principais equívocos cometidos por quem aluga um imóvel pela primeira vez estão escolher apenas pelo preço, não conferir a vistoria, deixar de ler as cláusulas do contrato e não considerar despesas além do aluguel.
Para o CEO, a locação exige planejamento e atenção em todas as etapas. “Dedicar tempo para entender cada detalhe do processo ajuda a evitar imprevistos e torna a experiência de alugar um imóvel mais segura e tranquila”, conclui.
